השווה רישומים

למה השקעה בדירות ישנות לפני פרויקט התחדשות עירונית היא ההשקעה המשתלמת ביותר כיום?

למה השקעה בדירות ישנות לפני פרויקט התחדשות עירונית היא ההשקעה המשתלמת ביותר כיום?

מחפשים אחר השקעת הנדל"ן האולטימטיבית והמשתלמת ביותר באזורי הביקוש? זה הזמן לדעת הכול של השקעות נדל"ן בדירות ישנות הממוקמות במבנים המיועדים לתמ"א 38 ו/או פינוי בינוי.

רוב השקעות הנדל"ן למגורים בישראל הן השקעות תשואה במסגרתן המשקיעים פועלים לאיתור הדירה בעלת פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר, כאשר לצד פרמטר התשואה המושגת באמצעות דמי שכירות הנכס, מתווסף פרמטר נוסף הבא לידי ביטוי בעליית ערך הנכס. השילוב בין שני הפרמטרים הנ"ל (תשואה + עליית ערך הנכס) מגלם בתוכו את פוטנציאל הרווחיות מההשקעה.

בשנתיים האחרונות , לאחר עשור של עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן בישראל, העלייה נבלמה מעט ונכון להיום לא ברור האם השוק צפוי לעלות בטווח הקרוב. לפיכך, על מנת לייצר רווחים משמעותיים במסגרת השקעות נדל"ן למגורים, נדרשת השקעה מתוחכמת המשלבת בתוכה פרמטר נוסף לצד שני הפרמטרים המרכזיים (תשואה + עליית ערך הנכס) הקובעים למעשה כמה תרוויחו מההשקעה.

השבחה – הפרמטר השלישי ליצירת רווח מהשקעות נדל"ן

השבחת נכסים מהווה פרמטר מרכזי נוסף במשוואה ליצירת רווחים משמעותיים מהשקעות נדל"ן למגורים. פעולת ההשבחה מיושמת לעיתים קרובות על ידי המשקיע במסגרת הליכי שיפבוץ והשבחה בהיקפים כאלו ואחרים בשטח הדירה אותהבה הוא רכש כלהשקיעה, כאשר במקרים אלו המשקיע נדרש לשלם מכיסו על פעולות ההשבחה.

shaking-hands

האופציה הנוספת לשילובו של פרמטר ההשבחה במשוואה ליצירת רווחים מהשקעות נדל"ן למגורים, היא למעשה השקעה בדירות הממוקמות במבנים המיועדים לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ובייחוד בפרויקטי תמ"א 38.

"כאשר רוכשים דירה ישנה במבנה מגורים המיועד לתמ"א 38", מסביר לנו רם מור, מבעלי חברת TAMAWISE העוסקת ומתמחה בהשקעות נדל"ן בפרויקטים של התחדשות עירונית, "מתווסף באופן אוטומאטי פרמטר ההשבחה למשוואה ליצירת רווח מהשקעות נדל"ן, וזאת לנוכח העובדה שההשבחה בשטח הדירה עתידה להתקיים מכוח התמ"א במסגרתו שטח הדירה עתיד לגדול באמצעות הוספה של חדר מגורים או שניים, הוספת ממ"ד, הוספה של מרפסת שמש וחידוש של אלמנטים שונים בשטח הדירה, וכל זאת בהתאם לאישורי הבנייה המוענקים ליזם ולבעלי הדירות בשטח המבנה".

"כמו כן", מדגיש מור, מחברת TAMAWISE, "שההשבחה באה לידי ביטוי בשיפוץ נרחב של המבנה עצמו המשלב בתוכו גם החלפת תשתיות, עבודות פיתוח סביבתי, הוספת מעלית, הקצאת חניות לבעלי הדירות ועוד"

פעולות ההשבחה השונות עתידות להוביל לעליית ערך משמעותית של הדירות הישנות המצויות במבנה המיועד לעבודות תמ"א 38 וזאת בהיקף של עשרות אחוזים תוך פרק זמן קצר של מספר שנים בודדות. במקביל, חשוב להדגיש שכל הוצאות השיפוץ וההשבחה חלות על יזם הפרויקט בלבד, ולכן, המשקיע בדירות ישנות במבנים המיועדים לתמ"א 38, נהנה מפרמטר ההשבחה המתווסף באופן אוטומאטי למשוואה המייצרת רווח משמעותי מהשקעות הנדל"ן.

יתרונות נוספים להשקעת נדל"ן בדירות ישנות לפני פרויקט התחדשות עירונית

השקעות נדל"ן בדירות ישנות הממוקמות במבנים המיועדים לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, הן למעשה השקעות פאסיביות במסגרתן המשקיע נהנה מעליית ערך משמעותית בשווי הנכס אותו הוא רכש גם ללא צורך בנקיטת פעולה כזו או אחרת מצידו, וזאת לנוכח העובדה הפשוטה שכל הוצאות השיפוץ וההשבחה חלות על היזם בפרויקט.

בנוסף, פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בכלל ועבודות תמ"א 38 בפרט, נהנים בעלי הדירות מתמריצים שונים המוענקים על ידי רשויות המס וגופים ממשלתיים נוספים, כאשר תמריצים אלו באים לידי ביטוי בשורה ארוכה של הטבות מס ומתן זכויות בנייה שהשורה התחתונה שלהן הינה רווח ישיר למשקיע. במקביל, חשוב לזכור שרוב הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מיושמים נכון להיום במרכז הארץ (אזור גוש דן רבתי), דבר המאפשר לכל משקיע ליהנות מנכס אופטימאלי באזורי הביקוש.

על מנת לאפשר לכל אחד ואחת ממשקיעי הנדל"ן שביניכם, ליהנות מכל היתרונות הנ"ל, חברת TAMAWISE, מעמידה לרשותכם שירות ייעודי במסגרתו מתבצע עבורכם הליך ממוקד לאיתור דירות בבניינים הנמצאים בשלב מתקדם להוצאת היתר הבניה ונכסים בשטח מבנים המיועדים בלפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר הליכי האיתור משלבים בתוכם שקלול מקדים של כל הפרמטרים הנדרשים ליצירת המשוואה האולטימטיבית ליצירת רווחים מהשקעות נדל"ן למגורים.

img

ram

הצטרף לדיון