השווה רישומים

מהם שלבי הפרויקט בהתחדשות עירונית?

מהם שלבי הפרויקט בהתחדשות עירונית?

פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית כוללים בתוכם שני סוגי פרויקטים מרכזיים, האחד, תכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38 שמטרותיה חיזוק ושיפור מבנים בפני רעידות אדמה,  והשני, פרויקטים מסוג פינוי-בינוי. בשורות שלפניכם תוכלו למצוא מידע כללי אודות השאלה המופיעה בכותרת: מהם שלבי הפרויקט בהתחדשות עירונית?

 

מספר מילים על תמ"א 38

 

תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) היא למעשה תכנית ממשלתית שנכנסה לתוקפה במהלך שנת 2005. תכנית זו מיועדת לחיזוק ושיפור מבנים אשר אינם עומדים בתקן 413 בפני רעידות אדמה והיא כוללת בתוכה הסדרים ותמריצים שונים המוענקים על ידי גופים ממשלתיים רלוונטיים כגון: רשויות המס, וועדות התכנון והבנייה וכדומה. מיום כניסתה לתוקף ועד היום, חלו מספר תיקונים בחוק תמ"א הכוללים התייחסות למבנים המיועדים להריסה ובנייה מחדשה (תמ"א 38 -2). התיקונים השונים בחוק תמ"א לאורך השנים, פותח צוהר לאפשרויות בנייה שלא היו קיימות קודם לכן, וזאת במקביל להסדרת שלבי הביצוע וההתקשרות בין בעלי הדירות במבנים המיועדים לעבודות תמ"א 38 (חיזוק מבנים ו/או הריסה ובנייה מחדש של מבנים) לבין היזם בפרויקט.

 

 

להלן שלבי הביצוע העיקריים בפרויקט מסוג עבודות תמ"א 38 במסגרת פרויקטים להתחדשות עירונית:

 

  • השגת רוב של בעלי זכויות במבנים המיועדים לעבודות תמ"א 38- אחד מתנאי הסף המקדימים לביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38 (חיזוק מבנים ו/או הריסה בנייה מחדש) הינו קבלת הסמכות מבעלי הזכויות במבנה. על פי חוק המקרקעין – חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (התשס"ח 2008), נקבע כי הרב הנדרש לצרכי ביצוע עבודות תמ"א למטרות חיזוק המבנה הינו 66% מבעלי הזכויות והחלקים ברכוש המשותף, כאשר במבנים המיועדים להריסה ובנייה מחדש נדרש רוב של 80% מבעלי הזכויות במבנה. בשלב זה, בעלי הדירות במבנה המיועד לעבודות תמ"א, נדרשים לקיים אסיפת דיירים במסגרתה הם נדרשים להצביע בעד ו/או נגד התהליך על מנת לבחון את היתכנותו.
  • בחירת עו"ד מלווה מטעם הדיירים – לאחר גיבוש רוב בקרב בעלי הזכויות במבנה, הדיירים נדרשים למנות עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, וזאת לצרכי ליווי משפטי לאורך כל שלבי הפרויקט, כאשר תקפידו על עורך הדין הוא לקדם את התהליך אל מול היזם ומתן הגנה משפטית לבעלי הזכויות.
  • בחירת יזם – ביצוע הפרויקט מחייב את הדיירים לבחור ב-יזם ו/או חברה קבלנית, כאשר הליך הבחירה מיושם במסגרת בחינת מספר חלופות והשוואה ממוקדמת בין מספר משתנים כגון: זהות היזם/חברה קבלנית והניסיון המעשי-מקצועי העומד לרשותם, גובה הבטוחות הנדרש, התמורות, התחייבות ללוחות זמנים וכדומה.
  • גיבוש הסכם מחייב בין הצדדים- לאחר בחירת יזם/חברה קבלנית לביצוע הפרויקט, קיים הכרח בגיבוש חוזה מחייב בין הצדדים הכולל בתוכו את כל ההיבטים הנלווים לפרויקט וזאת בהתאם לייעוץ המשפטי אותו מקבלים בעלי הזכויות מעורך הדין המלווה.
  • הגשת תכניות בנייה לוועדות התכנון השונות – שלב מתקדם בפרויקט במסגרתו נמסרות לוועדת התכנון המקומית, כל תוכניות ההגשה המוצעות על ידי היזם וחתומות על ידי בעלי הזכויות.  חשוב לציין שהחלטת הוועדה בכל הנוגע לאישור התכנית היא זו הקובעת בסופו את היקפי הבנייה ולכן יש לפעול בהתאם להנחיות השונות של וועדת התכנון.

 

שלבי הפרויקט השונים, מותאמים באופן פרטני לכל פרויקט בתחום עבודות תמ"א 38, כאשר משך הזמן להחלת העבודות משתנה בין פרויקט לפרויקט וזאת בהתאם למורכבות התהליך, היקף בעלי הזכויות במבנה ופרמטרים נוספים אותם מומלץ לבחון מבעוד מועד.

 

TAMAWISE- כי חשוב שתקבלו עצה טובה לפני עבודות תמ"א

 

TAMAWISE הינה חברה העוסקת ומתמחה בבדיקות היתכנות מקדימות לפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית. שירותי החברה מיועדים לכלל בעלי הזכויות במבנים המיועדים לעבודות תמ"א 38 גם למטרות חיזוק בפני רעידות אדמה וגם למטרות הריסה ובנייה מחדש, כאשר בין יתר שירותי החברה תוכלו למצוא: בדיקת היתכנות וכדאיות כלכלית לפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, מתן שירותי ייעוץ והכוונה בכל הנוגע לביצוע שלבי הפרויקט ושירותים נוספים הנחוצים לכל אחד ואחת מביניכם המעוניין לקבל עצה טובה לפני עבודות תמ"א.

 

img

ram

פוסטים קשורים

מדוע העתיד נמצא בהתחדשות עירונית

הידעתם שמדינת ישראל היא אחת מהמדינות המערביות היחידות...

המשך לקרוא
על ידי ram

הצטרף לדיון