השווה רישומים

ממה כדאי לנו להיזהר בבואנו לבחור השקעה בדירה לפני פרויקט תמ"א 38/פינוי בינוי ?

ממה כדאי לנו להיזהר בבואנו לבחור השקעה בדירה לפני פרויקט תמ"א 38/פינוי בינוי ?

 

בוחנים השקעה בדירת מגורים הממוקמת במבנה המיועד לפרויקט תמ"א 38/פינוי בינוי? זה הזמן לדעת הכול על הנושאים אותם חשוב לבדוק ומהם חשוב להיזהר.

השקעה בדירות מגורים ישנות הממוקמות במבנים המיועדים לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, היא ללא ספק השקעה אופטימאלית המאפשרת לכם ליהנות מהליך השבחת הנכס ללא כל צורך בנקיטת פעולה מסוימת מצידכם, כאשר פעולת ההשבחה מתייחסת גם לדירת המגורים אותה רכשתם לצרכי השקעה וגם למבנה בו ממוקמת הדירה. יחד עם זאת, השקעה בדירה הממוקמת במבנה המיועד לעבודות תמ"א 38 מסוג חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה ו/או הריסה ובנייה מחודשת של המבנה, מחייבת אתכם לבחון מספר פרמטרים במסגרת בדיקת כדאיות כלכלית לפני השקעה.

signing-contract

אנחנו בחברת TAMAWISE, עוסקים ומתמחים בביצוע בדיקות אלו, כאשר הניסיון אותו רכשנו בתחום מאפשר לנו להצביע על מספר פרמטרים אותם חשוב שתבדקו טרם ההשקעה. להלן מידע כללי אודות הנושאים אותם חשוב לבדוק טרם ביצוע ההשקעה:

  1. השלב בו נמצא הפרויקט – ככל שהפרויקט בו אנו מעוניינים להשקיע מצוי בשלבים מוקדמים יותר, כך קטנה ההסתברות שהפרויקט ייצא לפועל ו/או יגיעו לסיומו במהלך השנים הקרובות. כמו כן, בישראל קיימים עשרות אלפי מבנים המותאמים לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, ולכן, הבחירה במבנה הנכון חייב להיעשות באמצעות ליווי מקצועי במסגרתו מתבצע שקלול של כל ההיבטים הנלווים לביצוע עבודות בתחום ההתחדשות העירונית.
  2. זהות היזם- נכון להיום, רשומים בישראל למעלה מ-1,300 יזמים העוסקיםמעוניינים להשתלב בייזום פרויקטים מסוג תמ"א 38/פינוי בינוי, כאשר לחלקם הגדול אין את הניסיון, הידע והיכולות המקצועיות הנדרשות לצרכי ביצוע והשלמת הפרויקט מתחילתו ועד סופו. לפיכך, חשוב לבדוק היטב את הניסיון המעשי העומד לרשות היזם מאחורי הפרויקט ולוודא שמדובר ביזם מנוסה ובעל איתנות פיננסית.  
  3. תמורות הדיירים- השקעה בדירת מגורים בפרויקטים המיועדים להתחדשות עירונית, מחייבים אתכם לבחון את התמורות אותן מקבלים בעלי הזכויות מהיזם, כאשר ברשימת התמורות נכללות בין היתר: עבודות שיפוץ נרחבות בשטח המבנה, התקנת מעלית, הקצאת מקומות חניה וכדומה. חשוב לציין שככל שהתמורות נרחבות יותר, כך עולה ההסתברות ליצירת רווח משמעותי במסגרת ההשקעה.
  4. מהו אחוז ההסכמה של בעלי הזכויות בכל הנוגע לביצוע הפרויקט- על פי חוק המקרקעין לביצוע עבודות תמ"א 38 (גם מסוג חיזוק מבנים וגם מסוג הריסה ובנייה מחודשת), נדרש רוב מסוים שעל בעלי הזכויות במבנה. במקרים של עבודות תמ"א לצרכי חיזוק ותוספת נדרש רוב של 67% מבעלי הזכויות, ואילו במקרים של הרסיסה ובנייה נדרש רוב של 80% מבעלי הזכויות, ולכן, חשוב לבצע בדיקה בנוגע לאחוז החתימה והסיבות השונות אותן הציגו בעלי הזכויות המסרבים לחתום על ההסכם.
  5. הסכם דיירים- במידה ודיירי הבניין הגיעו להבנות עם היזם וחתמו על הסכם ביצוע התמ"אקיים רוב של בעלי הזכויות לביצוע עבודות התחדשות עירונית במבנה, חשוב לעיין בוהסכם הדיירים אשר נחתם ולבחון את הזכויות השונות העומדות לרשותכם כבעלי הדירהזכויות, התמורות השונות להן התחייב היזם ולוחות הזמנים.
  6. מדיניות הרשות המקומית בכל הנוגע למתן היתרי בנייה- כל פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית מחייב את אישוריה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה המקומית הפועלת מטעם הרשות בשטחה מצוי המבנה. בטרם ההשקעה חשוב שתערכו בדיקה בנוגע למדיניות העירונית בכל הנוגע לתחום ההתחדשות העירונית, ובמידת הצורך לבחור את הפרויקט בו תבצעו את ההשקעה בהתאם למדיניות זו.
  7. מימון בנקאי ובטוחות- מרבית היזמים בפרויקטים המיושמים במסגרת התחדשות עירונית, מקבלים ליווי בנקאי המספק לבעלי הזכויות ערבויות שונות המשמשות כמעין בטוחות לייזום הפרויקט. בין יתר הערבויות אותן חשוב לקבל הןבדוק שהן קיימות תוכלו למצוא: ערבות חוק מכר, ערבות ביצוע, ערבות בדק, ערבות שכירות וערבות רישום בית משותף.

בנוסף לכל אלו, קיים גם נושא מחיר ושווי הדירה בה אתם מעוניינים להשקיע, כאשר השאיפה היא להשקיע בדירות הנמכרות במחיר המגלם בתוכו כמה שפחות ממחיר ההשבחה העתידית.

img

ram

מחשבה אחת על & ldquo;$ s & rdquo;

  • Martin Moore

    $ s ב-$ s

    Proin sagittis dolor sed mi elementum pretium. Donec et justo ante. Vivamus egestas sodales est, eu rhoncus urna semper eu. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Integer tristique elit lobortis purus bibendum.

    השב

הצטרף לדיון